Налоги в Болгарии

Налог на приобретение недвижимости в Болгарии.

При приобретении недвижимости в Болгарии покупатель обязан оплатить налог на приобретение недвижимости. Налог является муниципальный, его принимает совет общины (административная единица в Болгарии). Размер местного налога при приобретении в собственность недвижимого имущества, составляет от 2,5% до 3% от налоговой стоимости недвижимости. Налоговая стоимость недвижимости, обычно, на 40% -50% ниже рыночной.

Примечание. Размер налога одинаков для болгарских и иностранных физических и юридических лиц.

В редких случаях, дополнительно, покупателю может быть начислено 20% НДС. Обычно, при покупке недвижимости в новостройке, в заявленную стоимость, продавец включает полный размер НДС. Но иногда, НДС не включено, либо включено до налоговой оценки, т.е. если покупатель захочет оформить Нотариальный акт на полную стоимость, он должен будет оплатить НДС на сумму разницы между налоговой и реальной стоимостью недвижимости (примерно 10% от заявленной стоимости недвижимости).

В том случае, если недвижимость приобретает юридическое лицо (фирма), НДС в размере 20%, возвращается на баланс фирмы.

 

Годовой налог для собственников недвижимости.

Далее, каждый собственник недвижимости (физическое лицо, либо юридическое), обязан оплачивать годовой налог на недвижимость, который составляет 0,15% от налоговой стоимости приобретенной недвижимости. Платежи совершаются равными частями в конце каждого квартала (до 30 марта, до 30 июня и т.д.). Если собственник оплачивает всю сумму, начисленного налога, до 30 марта, как бонус, предоставляется 5% скидка, от суммы налога!

Примечание. Болгария является одной из немногих стран, где установлен низкий годовой налог на недвижимость. Конкурирующими странами является Турция (налоговая ставка 0,1% - 0,3%), Испания (годовой налог 0,5-2%),Черногория (налог составляет 0,1-1%).

 

Налог на дарственность.

Любая недвижимость, полученная в дар, облагается налогом в пределах 3,3% - 6,6% от налоговой оценки.

Дарственная между родственниками по первой линии и между супругами, налогом не облагается, а дарственная между братьями и сестрами и их детьми, облагается налогом от 0,4% до 0,8% от налоговой оценки.

Лица, получившие дарственную, обязаны задекларировать в налоговую палату и при необходимости оплатить установленный законом налог.

 

Налог на продажу недвижимости.

Физические лица освобождаются от уплаты налога, при продаже или обмене недвижимости, если в период между датой приобретения и датой продажи или обмена прошло более трех лет.

В ином случае продавец платит 10% налога от суммы налогооблагаемого дохода от продажи или обмена недвижимости.

 

Налог на прибыль.

Доход от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений облагается налогом в 10%.

 

 

 

ID# : 
Местонахождение: 
 На побережье 
 В горах и горнолыжных курортах 
 В Софии 
 В городах Болгарии 
 Сельская недвижимость 
 На СПА курортах 
Тип недвижимости: 
 Студии 
 Квартиры 
 Дома 
 Таунхаусы 
 Земельные участки 
 Коммерческая недвижимость 
Цена в евро: 
 до 30 000 
 30 - 50 000 
 50 - 75 000 
 75 - 100 000 
 100 - 150 000 
 150 - 200 000 
 От 200 000