ШЕСТЬ ШАГОВ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

ПЕРВЫЙ ШАГ - Предварительный подбор недвижимости.

Обратившись в нашу компанию, Вы получаете профессиональный подбор недвижимости по индивидуальному запросу. Специалисты нашей компании, предоставят Вам полную информацию о Болгарии, о районах, о населенных пунктах (о курортах, селах или городах). Подберут и отправят конкретные предложения по недвижимости (от 5 вариантов и более), сообщат о готовности комплекса и стадиях строительства, в котором предлагают Вам квартиру или дом. Предоставят Вашему вниманию достоверные фотографии, планировки и цены свободных объектов, что бы у Вас было полное впечатление о предлагаемой недвижимости.

 

ВТОРОЙ ШАГ - Оформление смотрового тура в Болгарию.

После Вашего определения с объектами, в удобное для Вас время, наша компания организует для Вас смотровой тур в Болгарию – билеты, виза, оплата гостиницы (3*-4*), встреча в Болгарии и поездки по объектам – все это будет нашей заботой.

Стоимость смотрового тура, обычно, составляет около 500 Евро на человека, за 4 -7 дней, в зависимости от сезона и, в основном, от стоимости авиабилетов.

Примечание.

  • При покупке выбранной Вами недвижимости, стоимостью выше 45 000Евро - смотровой тур, на одного человека, абсолютно БЕСПЛАТНЫЙ!
  • При покупке недвижимости, стоимостью выше 80 000Евро, мы возвращаем Вам стоимость смотрового тура НА ДВОИХ.
  • В стоимость, 3х дневного, смотрового тура входит: самолетный билет, проживание в гостинице и страховка.
  • Для покупателей недвижимости бюджетом до 45 000Евро – предлагаем БЕСПЛАТНОЕ проживание в гостинице (3*-4*) на 3 дня и сопровождение нашего представителя на территории Болгарии.
  • Стоимость расходов, которые возмещает компания – оплачиваются покупателю, после совершения первого платежа по договору купли-продажи.


ТРЕТИЙ ШАГ - Выбор недвижимости в Болгарии.

Прилетев в Болгарию, в аэропорту, на машине, Вас встретит наш представитель, который будет на Вашем 100% расположении до обратного вылета в Россию. Наш представитель, первым делом, разместит Вас в гостинице, далее, как за ранние будет запланировано, в течение 2х – 3х дней покажет Вам все предложения, которые Вы выбрали до поездки в Болгарию.

Наш представитель, ответит на все Ваши вопросы, связанные с условиями покупки недвижимости, расскажет о сроках сдачи и качестве строительства объекта, о возможных скидках, схемах платежа и т.д.

 

ЧЕТВЕРТЫЙ ШАГ - Бронирование недвижимости.

Выбрав подходящий объект, покупатель должен внести так называемый резервационный депозит, который, как правило, составляет 1000Евро или 2000Евро. С этого момента, выбранный объект недвижимости снимается с продажи сроком на 1 месяц.

За это время покупатель должен принять окончательное решение о покупке и подписать Предварительный договор купли – продажи.

Примечание.

  • Сумма резервации будет включена в стоимость апартамента.
  • Сумма резервации не возвращается покупателю, в случае отказа покупки недвижимости, но, по индивидуальной договоренности, может быть перекинута на другой свободный объект в том же комплексе или другом комплексе застройщика.
  • Оплата покупаемой недвижимости производится на счет застройщика - в Евро.

 

ПЯТЫЙ ШАГ - Подписание Предварительного договора.

Предварительный договор представляет собой юридический документ, в котором содержится описание покупаемого объекта, его стоимость, схема платежа, срок окончания строительства и дата ввода в эксплуатацию (если дом не сдан). Документ содержит подробную информацию о сторонах, указываются их контактные данные и обязательства друг перед другом. Предварительный договор заключается на двух родных для покупателя и застройщика языка (русском и болгарском).

После выполнения сторонами условий предварительного договора, оплата со стороны покупателя в соответствии с договоренностями и наличие у продавца как минимум Акта 14, возникает передача права собственности путем подписания окончательного договора.

Примечание.

  • Зарезервировать апартамент и подписать предварительный договор купли - продажи на выбранную недвижимость можно и не выезжая из страны. Вы можете сделать все это и в нашем офисе в Москве.

 

ШЕСТОЙ ШАГ – Оформление Нотариального Акта.

Нотариальный Акт (окончательный договор купли – продажи недвижимости) подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем) и заверяется нотариусом, в районе действия которого расположен объект. Нотариальный Акт оформляется после 100% оплаты приобретаемой недвижимости. Поскольку, Нотариальный Акт подписывается, только, на болгарском языке, на сделку приглашается переводчик.

Для заключения Договора на покупку недвижимости в Болгарии, иностранному гражданину потребуется, только, действующий загранпаспорт.

Примечание.

  • При подписании Нотариального Акта, покупатель оплачивает налог на приобретение недвижимости, нотариальный и регистрационный сбор, который составляет 3 - 4 % от суммы указанной в Нотариальном акте (более подробную информацию о налогах в Болгарии, можете получить в разделе НАЛОГИ).
  • Если у Вас нет возможности прилететь в Болгарию на оформление Нотариального Акта, на основании доверенности от Вашего имени, это может сделать любой человек, в том числе и сотрудник нашей фирмы.

Вы владелец недвижимости в Болгарии!!!

  • Собственник недвижимости должен уведомить администрацию /общину/ о приобретении недвижимости - в письменном виде в 2- месячный срок. И  подать Налоговую Декларацию для обложения ежегодным налогом на недвижимость. Для этого, изначально, необходимо зарегистрировать себя как собственника недвижимости в Агентстве вписывания Болгарии и получить статистический номер – БУЛСТАТ.
  • После посещения Налоговой Инспекции советуем Вам посетить и заключить договора на обслуживание в компаниях «Электросети» и «Водоканал».

 

Примечание.

  • Профессиональный сотрудник нашей компании поможет Вам заполнить и оформить все документы на болгарском языке или от Вашего имени, на основании доверенности, выполнит все процедуры, и Вам не нужно будет тратить свое время.
  • С профессиональными сотрудниками нашей компании, каждый шаг покупки недвижимости в Болгарии, для Вас будет легким, понятным и на 100% безопасным!

 

Приложение: Скачать буклет Покупка 

 

 

 

ID# : 
Местонахождение: 
 На побережье 
 В горах и горнолыжных курортах 
 В Софии 
 В городах Болгарии 
 Сельская недвижимость 
 На СПА курортах 
Тип недвижимости: 
 Студии 
 Квартиры 
 Дома 
 Таунхаусы 
 Земельные участки 
 Коммерческая недвижимость 
Цена в евро: 
 до 30 000 
 30 - 50 000 
 50 - 75 000 
 75 - 100 000 
 100 - 150 000 
 150 - 200 000 
 От 200 000